房产证办理需注意，五类房子不能办证！

一、利用集体土地开发的项目

利用集体土地开发的项目，如小产权房，是不能办理产权证的。这是因为小产权房的土地使用权属于集体所有，不具备产权证的条件。购买小产权房的人需要注意这一点，以免购房后无法获得合法产权。

二、五证不全的房子

房屋没有获得房屋预售许可证等“五证”之一，就不能办理产权证。这意味着房子不具备合法的项目资质，存在法律风险。购房人在购买房屋时要确保房屋的“五证”齐全，以免无法办理产权证。

三、土地或者房屋未解除抵押的房子

如果房屋还处于抵押状态，即使购房人购买了房屋，也无法办理产权证。这是因为抵押状态下，房屋的所有权存在争议，无法确保购房人的合法权益。购房人在购买房屋时要确保房屋没有抵押，以免产生风险。

四、拖欠房屋交易税费的房子

购房人在购买房屋时需要缴纳相关税费，如果房屋的税费没有结清，就无法办理产权证。购房人要确保在购买房屋前，房屋的税费已经清算，以免影响产权证的办理。

五、土地或房屋被查封的房子

如果房屋被法院查封，就无法办理产权证。被查封的房屋存在法律纠纷，购房人购买这样的房屋将面临法律风险。购房人在购买房屋时要确保房屋没有被查封，以免陷入麻烦。

购房人在购买房屋时要特别注意房屋的合法性和抵押状态，以免无法办理产权证。购买房屋是一项重要的决策，购房人应该谨慎对待，确保自己的合法权益。