同一小区买房 为何价格差距大？

一、新房价格差距的原因

对于开发商而言，在卖房时并不会一次性把所有房子都拿出来卖。首次开盘的价格往往要低于后面的价格。这是因为首次开盘和后面开盘的房屋有很大的差异。首先，位置不同，后期开盘的部分位置更好，不临街，靠近景观和绿化更近。其次，户型不同，尤其是端户和中户的差距非常大，端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。再次，朝向不同，同一栋楼同一层楼，同一个户型的价格也有差异，主要是采光和朝向的问题。此外，时机不同也是一个原因，开发商对不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因是可比性，如果购房者觉得新房价格高，还有其他可以选择的房源。最后，行情不同，开发商卖房时间跨度较长，经历了政策和市场行情的波动，也会影响价格。

二、二手房价格差距的原因

一是炒房动机。对于二手房来说，主要分为业主自己卖和炒房卖两种情况。炒房人群手中通常不止一套房，对行情的判断和把握也远远高于购房者。他们常常只拿一套或者两套房出来卖，这样可以提高价格。时间问题也会影响二手房价格，时间越长，配套也就越完善，地段优势就会更明显。很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，因为郊区的价格低，涨幅空间大。税费问题也是影响二手房价格的因素，满2年和满5年的价格是不同的，还有装修和非装修的区别。

无论是新房还是二手房，同一小区内的房价差距大多是由于位置、户型、朝向、时机、行情、业态、楼层、炒房动机、时间和税费等因素造成的。购房者在购房时应该仔细考虑这些因素，以便能够更好地选择适合自己的房源。