公积金认房不认贷 商贷认贷不认房

一、公积金贷款与商业贷款的区别

根据最新政策，公积金贷款和商业贷款在认定二套房上存在一定的差异。公积金贷款采用“认房不认贷”的政策，即只要名下有一套未卖掉的住房，就会被认定为二套房。而商业贷款采用“认贷不认房”的政策，只要名下贷款还清，再次买房就可以被算作首套房。

二、公积金贷款的认定标准

对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，首付比例为30%。在部分城市，这个比例已经调整为20%。因此，如果想使用公积金贷款再次购房，需要注意首付比例的要求。

三、商业贷款的认定标准

商业贷款的认定标准为“认贷不认房”，只要名下贷款还清，再次买房就可以被算作首套房。如果购房人名下有一套全款购买的住房，只要没有贷款记录，再买房仍然算首套房，首付比例为25%。

四、首套房和二套房的定义

根据当前政策，首套房和二套房是根据借款人家庭为单位认定的。如果借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的房产被认定为二套房。而购房人所交的首付比例和执行的信贷政策也会受到房产是首套房还是二套房的影响。

五、首套房和二套房的首付比例

根据不同的情况，首套房和二套房的首付比例有所不同。对于首套房，首付比例一般为25%，而对于二套房，首付比例一般为30%。不过，不同城市在执行时也会根据自身特点对首付比例进行调整。

六、首套房和二套房的情况举例

对于首套房的情况，包括贷款买过一套房已结清再贷款买房、全款买过一套房再贷款买房、全款买过一套房卖掉了再贷款买房等。而对于二套房的情况，包括贷款买过一套房未结清再贷款买房、个人名下有两套房的商业贷款记录等。

根据当前政策，公积金贷款和商业贷款在认定二套房上存在一定的差异。购房者在选择贷款方式时，需要根据自身情况和政策要求进行合理的选择，以便能够享受到相应的贷款优惠政策。