买房除了首付还要准备哪些钱？这些要准备好

一、月供资金

买房付完首付后，还需要考虑月供资金。为了多贷款虚开收入证明，有些人月供成本偏高，影响生活质量，甚至面临断供风险。一般来说，月供资金不宜超过月收入证明的50%，合适的比例是30%。同时，选择合适的贷款年限和还款方式，减轻月供压力。

二、公共维修基金

公共维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。请注意，任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。

三、物业管理费

物业管理费是必须交纳的费用。大部分楼盘在收房后都会聘请专门的物业公司来管理小区。不同楼盘的物业费可能存在差异，但物业费不是一笔小数目。物业管理费通常从购房者收房后开始计算。

四、律师见证费

律师见证费并不是一定要交的费用，主要以买双方约定为准。在签订合同时，要注意合同中是否有“律师见证”的强制规定。律师见证相当于一个证明或证人的作用，但不影响买卖合同的效力。

五、权属登记费

权属登记费是办理不动产权证书时产生的费用。根据收费标准，登记一个不动产单元需要花费80元，如有共有权证则增收10元/本的工本费。

六、契税

契税是所有权发生转移变动的不动产的财产税。购买开发商开发的不动产，不动产所有权发生转移，需要向税务部门缴纳契税。契税的征收标准各地略有不同，需咨询相关税务部门。

七、装修垃圾清运费

物管费只涵盖生活垃圾部分，对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。不同地区对建筑垃圾清运费的收取方式不同，有的按户收取，有的按实际面积乘以基数收取。

八、装修费用

如果购买毛坯房，需要自行装修。装修费用是除首付款外的一大费用。提前准备好装修费用非常重要。

九、面积补差费

面积补差一般在新房交易过程中产生。如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内，按实际面积结算房价款。超过3%的误差，需要补交相应的面积补差费。