住宅公共维修基金的使用条件及注意事项

一、住宅公共维修基金的使用条件

根据《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》，住宅公共维修基金专款专用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

二、公共维修基金的使用范围

一般共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等基本结构部分，以及走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分。一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯等设施。

三、使用程序

使用公共维修基金需要经过七道程序：制定维修和更新、改造方案；业主确认；办理备案；头次开户；资金划转；竣工验收；决算审核。

四、注意事项

1. 业主大会成立后，使用商品住宅专项维修资金需要经过上述程序。

2. 业主大会成立前，使用商品住宅专项维修资金的，由物业服务企业或相关业主参照上述程序办理使用手续。

3. 公共维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造。

4. 公共维修基金是专款专用，不得随意动用。

住宅公共维修基金的使用条件包括制定方案、业主确认、备案、资金划转等程序，同时要注意公共维修基金的专款专用性，不得随意动用。