商业住宅与普通住宅的区别及影响因素

商业住宅与普通住宅是两种不同类型的住房，它们在多个方面存在区别。购房者在购买房产时，需要了解这些区别，以便做出明智的选择。

一、土地使用性质

商业住宅一般是在商业用地上建设的，下层为商业网点，上层为民用住宅。而普通住宅则是在住宅用地上建设的纯住宅楼。购房者在购买商业住宅时，需要注意土地使用权证的土地性质。

二、使用年限

商业住宅的土地使用权期限一般为40年或50年，而普通住宅的土地使用权期限为70年。购买商业住宅意味着产权时间缩水，可能会影响未来的房产权益。

三、交易税费

购买商业住宅时，需要支付较高的契税，一般为房价的3%，而普通住宅的契税为1.5%。此外，如果国家开征物业税和土地增值税，商业住宅的税费标准也会比普通住宅高。

四、按揭方式

大多数商业住宅无法申请公积金贷款，只能采用商业贷款的方式。而普通住宅可以申请公积金贷款，享受更低的利率和更长的贷款年限。

五、日常生活成本

商业住宅按照商用价格收取水、电、暖等使用费用，而普通住宅按照民用价格收取。购房者在购买商业住宅时，需要了解日常生活成本的差异。

六、设计标准

商业住宅的设计标准与普通住宅有所不同。商业住宅受到较少的朝向、采光、进深等限制，而普通住宅对这些要求较高。

七、落户问题

购买商业住宅后，无法迁入户口，无法享受当地的公共服务和福利。这对于一些购房者来说可能是一个不便之处。

商业住宅与普通住宅在多个方面存在差异，购房者在购买房产时需要考虑这些因素。只有充分了解区别，才能做出明智的选择。