购房合同贷款注意事项及抵押要求

一、购房合同贷款注意事项

1. 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同和首付款证明，加上身份证、户口本、结婚证/未婚证明即可办理按揭。

2. 正在还贷的房子，需要结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行办理贷款。注意抵押贷款需要有资金用途证明。

3. 申请人和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样即使买的是一手房，也可以首付3成。但如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

4. 如果买了一手房，房产证未办出又想再卖，需要担保公司的担保。但即使有担保公司的担保，此类贷款也很难办理，银行通常不会接受。

二、购房合同是否可做抵押

1. 一般情况下，只有购房合同的房子无法办理抵押贷款，需有房产证才可办理房产抵押贷款。

2. 按揭房没有房产证的情况下，可以申请按揭二次抵押贷款，前提是办理房屋按揭贷款的银行有此项业务，且按揭贷款已按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值。

3. 如果个人想用按揭房找别的银行或担保公司办理二次抵押贷款，需先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。

4. 对于只有购房合同的按揭房，若要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能否办理二次抵押贷款。个人贷款额度不高的话，也可直接申请个人消费贷款或经营贷款。

购房合同可以办理按揭贷款，但无法直接做抵押。若要用房子抵押贷款，需等待房产证下来后再办理。购房合同贷款需注意结清上家贷款、提供资金用途证明等要求。办理房产抵押贷款需有房产证，否则可考虑按揭二次抵押贷款或申请个人消费贷款。