房贷解押流程及注意事项详解

一、结清贷款并办理通知手续

首先，借款人需要结清贷款，并持银行开具的贷款结清通知单到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

二、领取他项权利证

借款人凭有效身份证和解押手续到公积金中心领取房屋他项权证和解押通知单。

三、办理解押手续

借款人凭有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

四、注意事项一：选择正规公司借款

如果不使用买家首付款办理解抵押，可以选择找中介借款解抵押或找担保公司借款解抵押，但一定要选择正规的公司，避免乱收费和法律纠纷。

五、注意事项二：取得银行同意

根据相关法规，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（银行）同意才能转让或出租。在转让抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，并仔细了解合同内容。

六、注意事项三：提前申请还款

银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行审批通过后，开具结清证明并归还他项权利证。解押手续需要到当地建委办理，可能需要排队，整个过程一般需要一个月左右。

房贷解押流程包括结清贷款、办理通知手续、领取他项权利证和办理解押手续。在办理房产解押时，需要注意选择正规公司借款、取得银行同意和提前申请还款等事项。只有办理了解押手续，房子才会真正属于购房者。