买房子办不了房产证，应该如何解决？

一、开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：

1. 利用集体所有土地开发的项目，即“小产权房”。

2. 没有经过立项批准的项目。

3. 没有取得规划审批的项目。

4. 没有销售许可证又无产权证的房屋。

5. 未经验收或验收不合格的房屋。

6. 土地或房屋目前正处于抵押状态。

7. 开发商未交纳相关税费。

8. 土地、房屋等有关部门查封、限制交易等。

二、购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：

1. 购房者没有交纳相关税费。

2. 在办理产权证时没有提供所需的相关资料及身份证明，或未出具授权委托书委托他人办理房产证。

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决：

1. 协商解决：购房者可以与开发商协商，要求开发商按约定办理产权证，如果双方分歧不大，可以签订协议约定违约责任和赔偿方式。

2. 发律师函：如果协商无果，购房者可以委托律师向开发商发律师函，催促开发商解决问题。

3. 提起诉讼：如果开发商拒不解决问题，购房者可以到法院起诉，要求履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任。

根据商品房买卖合同的约定，如果开发商超过约定的办证期限，应承担延期办证的违约责任。在维权过程中，要注意明确约定违约责任。