婚后买房：只写一方名字的利弊及如何算

一、婚后买房只写一方名字的利弊

根据新婚姻法规定，无论房产证上是一方的名字还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权，均为共同财产。因此，婚后买房只写一方名字并没有好坏之分。然而，如果一方在房产证上标注了“单独所有”，那么这套房产就是该方的个人财产，离婚时另一方无权分割。

二、婚后买房如何算

根据我国新婚姻法的相关规定，婚后买房写谁的名字就有区别了。虽然无论写哪一方的名字都是夫妻共同财产，但是新婚姻法出台以后，产权证上登记的一方可以不通过另一方将房屋的产权进行变更转移，另一方无权向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返还属于自己的那一部分房款。因此，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，如果双方没有明确约定，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

三、婚前财产和父母出资的情况

根据婚姻法的规定，婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日。结婚登记前，双方分别所有的财产归一方所有；结婚登记日后，一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。如果结婚前父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。而结婚后父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

婚后买房只写一方名字并没有好坏之分，根据新婚姻法的相关规定，房产证上登记的一方可以不通过另一方将房屋的产权进行变更转移，另一方无权向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返还属于自己的那一部分房款。因此，在购买房屋时，夫妻双方应充分沟通，明确产权归属。此外，对于婚前财产和父母出资的情况，也需要根据法律规定和当事人的意愿进行明确约定。