商贷转公积金一定省钱？哪些人不适合商转公

一、商转公的条件和办理方式

商转公是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，以节省贷款利息支出。目前允许商转公的城市寥寥无几，如深圳、重庆、石家庄、太原、福州等。申请商转公贷款需要满足一定条件，如商贷未还清、房屋产权证已办妥、有稳定的经济收入和良好的信用等。商转公贷款有两种办理方式，先还后贷和以贷冲贷。

二、商转公是否真省钱

商转公并不一定能省钱，而且经过复杂的流程后，也可能省不了多少钱。对于还处于还款前期的商业贷款，转为公积金贷款较为划算。但如果已经是还款期限后期，不建议商转公。另外，如果准备在近两三年内提前还清贷款，也不需要考虑商转公。对于有二套房的人来说，如果商业贷款利率有折扣，也不建议办理商转公。

三、不适合商转公的人群

除了上述情况，还有一些人不适合办理商转公。如果考虑未来的二次贷款需求，商转公可能会限制公积金贷款额度，增加置业压力。另外，如果享受了商业贷款利率折扣的人，在部分城市的二套房公积金贷款利率上浮10%，商转公就不划算。

商贷转公积金贷款并不是适合所有人的选择，需要根据个人情况来决定是否办理。在决策之前，要考虑还款剩余年限、是否考虑提前还款、是否准备二次贷款以及是否享受商业贷款利率折扣等因素。只有在合适的情况下，商转公才能真正帮助购房者节省贷款利息支出。