提前还部分房贷，还的是利息还是本金？

一、提前还部分房贷，还的是利息还是本金？

购房者在有多余资金时，通常会选择提前还贷。但是提前还款时，需要还的是本金和违约金。不同的还款方式和银行规定会导致还款金额的不同。

1. 等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？

等额本息和等额本金是两种常见的还款方式。等额本息每月还款金额相同，前期还款主要是利息，后期还款主要是本金；等额本金每月还款本金相同，前期还款本金较多，后期还款本金较少。

如果还款年限较长，大部分银行只要求还清剩余本金，不需要还利息。但是等额本金和等额本息提前还款时，剩余本金会有较大差距。等额本息剩余本金较多，而等额本金剩余本金逐渐减少。

举个例子：贷款100万，贷款年限20年，利率4.9%。如果在还款10年后想要提前还款，两种还款方式10年后剩余本金如下：

等额本息剩余本金：615,848元

等额本金剩余本金：495,832元

10年后，两种方式的剩余本金相差12万。而10年后的剩余利息如下：

等额本息前期支付的利息：405,168元

等额本金前期支付的利息：368,490元

因此，采用等额本金的还款方式更划算。

2. 短期内提前还款另外收取违约金

如果按揭贷款还款时间较短，比如在1年之内，除了还本金外，大部分银行还会收取违约金。具体的违约金规定和收费标准需要根据所在地银行来确定。

二、商贷转公积金贷，建议使用等额本息还款方式

对于考虑将商贷转为公积金贷的购房者，建议使用等额本息的还款方式。因为采用等额本金的还款方式，前期还款本金较多，转为公积金贷后剩余本金较少，无法充分享受公积金低利率的优势。