二手房维修基金应由买方还是卖方交？

一、什么是房屋维修基金？

房屋维修基金是用于维修房屋的资金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。

二、房屋维修基金的适用范围

房屋维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

三、房屋维修基金的缴纳标准

房屋维修基金是按照业主拥有的房屋建筑面积来缴纳的，缴纳数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

四、如何使用房屋维修基金？

使用房屋维修基金需要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意，包括申请房屋安全专业鉴定、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工等。

五、二手房维修基金由谁交？

一般情况下，购买二手房时买方不需要向物业公司缴纳房屋维修基金，因为原房主已经缴纳过了。但如果原房主没有交全维修基金，需要在合同中约定由谁来补缴。

六、解决方案

如果售房者不同意将维修基金转让给购房者或按比例分担费用，可以提高房屋总价，将维修基金加到房屋总价中，由购房者承担。

二手房维修基金原本应由原房主交纳，但如果原房主没有交全，需要在合同中约定由谁来补缴。