50年产权的房子能买吗？50年产权有房产证吗？

一、50年产权的房子能买吗

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，不同用途的土地使用权出让年限有所不同，居住用地为70年，工业用地为50年，科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。因此，50年产权的房子指的是土地使用权为50年的房子。这类房子在市场上可以自由交易，只要房屋具备“五证二书”，即房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、商品房买卖合同和商品房预售合同，就可以进行买卖交易。这些房子通常被称为“商住房”，因为它们所在的土地性质是商业用地，产权只有50年。需要注意的是，商业用地属性的房子水电费计费标准一般较高，比居民标准要贵。

二、50年产权的房子是否有房产证

50年产权的房子是有房产证的，只要房屋过户到建委办理完成，就可以办理房产证。如果某个房子没有房产证，需要了解具体原因，以便解决问题。需要注意的是，房产证办理需要一定的时间，因此在购买50年产权的房子时，可以咨询开发商或相关部门，了解办理房产证的具体情况。

三、购买50年产权的注意事项

虽然50年产权的房子可以购买，但并不能保证可以住满50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般需要两三年的时间。而且，受市场和资金影响，土地被拍下后，开发商可能因各种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。因此，购买50年产权的房子时需要注意查看土地使用权证，计算房子剩余可以使用的年限。剩余年限越少，房价打折扣的可能性就越大。

购买50年产权的房子需要注意土地使用权剩余年限和房产证办理情况。50年产权的房子是可以买卖的，但并不能保证可以住满50年。购房时要仔细了解相关政策，防止上当受骗。