房产证更名流程及办理地点详解

一、添加配偶姓名

在婚姻存续期间，如果房产属于夫妻共同财产，可以直接添加配偶姓名。只需携带结婚证、房屋证件、身份证原件及复印件到房产交易中心的“变更登记”窗口办理即可。

二、赠与方式更名

非婚姻存续期间的房产证更名，只能以赠与的方式进行。赠与范围包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上可以加上子女、父母等亲属或朋友的名字。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。

三、买卖方式更名

除赠与外，房产证更名也可以通过二手房买卖方式进行。具体办理地点是房产交易中心。

房产证更名办理所需材料包括双方的身份证、户口本和房产证。如果以后不打算再出售，可以直接签署赠与协议，费用较低。如果以后还打算交易，需要到房屋交易大厅填写买卖契约，然后过户，但会产生一定费用。

如果房产不满五年且面积小于等于144平方米，需要缴纳差额营业税和契税。差额营业税为市场指导价与原始购房价的差额的5.5%，契税根据面积和是否为首套住房不同而有所不同。

房产证更名的具体流程和办理地点根据不同情况而有所不同，需要根据自己的具体情况进行办理。