2万公积金贷款额度及首付要求详解

一、2万公积金可以贷款多少？

根据房屋价格和贷款成数计算，贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的，首付款不低于房价款的20%，即贷款额度不能高于房价款的80%。

二、公积金贷款首付多少？

1. 首套房公积金贷款的首付比例一般不低于20%。例如，深圳住房公积金管理中心规定，首次购买面积在90平方米以下的房屋，首付款为20%。

2. 对于二套房公积金贷款，各地的规定比较一致，首付款为60%。但是北京公积金对二套房首付的比例规定更为严格，为70%。

3. 对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

三、公积金贷款额度计算

1. 按还款能力计算：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。已婚借款人可以使用配偶额度进行计算。

2. 按限额计算：使用本人住房公积金申请贷款的，贷款限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款限额为60万元。如果借款人正常缴存补充住房公积金，限额分别为50万元和70万元。

3. 按账户余额计算：贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

四、公积金贷款首付计算

1. 首套房公积金贷款的首付比例一般为20%。

2. 二套房公积金贷款的首付比例一般为60%，但北京规定为70%。

3. 对于符合第二套住房贷款条件的借款申请人，贷款首付款比例不低于60%。

根据以上计算公式和规定，可以根据个人情况来确定2万公积金可以贷款多少以及公积金贷款首付要求。办理公积金贷款时，需要注意办理的细节问题，确保顺利拿到贷款。