产权年限的区别及影响因素

一、房屋产权的定义和计算方法

根据房屋产权的定义，它是房屋所有者对该房屋财产的占有、使用和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和有期限的土地使用权组成。而房屋产权的计算并不是从购买之日开始，而是从开发商获得土地批租权之日开始计算。

二、40年产权和70年产权的区别

1. 落户条件：只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型或产权年限不达标的房屋无法实现落户、上学和划分学区的目的。

2. 公摊面积：40年产权的商用建筑用地、50年产权的工业建筑用地和综合类用地的规划设计标准要比70年产权的普通住宅高，包括门厅面积、楼梯和门厅出入处的设置等。70年产权的住宅要求相对较少，公摊面积也较少。

3. 水电费缴纳：40年或50年产权住宅的水电费等费用按照商业用水用电的标准收取，而70年产权住宅按照一般标准收取。因此，前者的居住生活成本会更高一些。

4. 税费缴纳：购买70年产权的住宅除了缴纳基本的房款外，还要支付各种税费，包括初次购买时的契税。而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，需全额缴纳，费用更高。

5. 贷款政策：40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也较高，贷款年限较短。而70年产权的住宅可以申请公积金贷款，享受首套住宅首付30%的优惠，最长贷款年限为30年。

三、选择产权年限的建议

在选购房子时，购房者往往注重外在条件，但忽略了未来落户、孩子上学和生活等一系列问题。因此，为了未来的考虑，建议尽量选择70年产权的住宅小区，以满足落户和生活便利的需求。当然，商铺的情况另当别论。