买期房流程及还贷时间解析，避免购房陷阱

一、购买期房流程

现在的房地产市场上，新房多数以期房的形式出售，购买期房需要经过以下几个步骤：

1. 查看开发商证件

在购买期房之前，首先要确认开发商的“五证”是否齐全，包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。

2. 签约

确定购房意向后，购房者与开发商签订购房合同。在签约时，要注意房屋质量问题，认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同附件。

3. 预售登记

期房的买卖双方需要办理预售登记，只有办理完预售登记后，契约方才具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。

4. 房屋交接

在房屋交接时，需要检查房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商是否履行购房承诺，小区物业是否到位，以及停车位等问题，确保一切符合预期。

二、期房还贷时间

1. 银行贷款审批完成后开始还款

购买期房需要先交认购金，签订预购合同并交定金。然后准备按揭资料等待银行批款，银行批款下来后办理完手续，次月开始还月供。还款时间由银行决定，而不是开发商决定。

2. 贷款申请流程

购房职工可以通过售房单元或贷款承办银行或住房公积金办理贷款。需要填写《贷款申请审批表》和《申请人环境观测表》，提交相关资料。借款申请人提交借款电请后，可在十五个工作日内查询是否核准，核准后签订借款条约等相关手续。

3. 贷款发放和购房交易

已办好所有手续的贷款由贷款承办银行按约定向借款人发放，贷款资金直接划转至购房人所购楼盘的售房单元指定账户。同时办理购房交易和抵押挂号手续。

购买期房需要注意的问题很多，尤其是期房看不到实物，要全面考察开发商实力，避免购买烂尾房。以上就是关于买期房流程及还贷时间的相关介绍，希望对大家有所帮助。