买二手房需要准备哪些费用？了解一下！

一、房款

相对于新房而言，二手房的价格相对较低，但受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响。购买二手房前应多做比对，综合考虑，选择最合适的购房目标。

二、贷款月息

贷款月息是每个月需要交纳的贷款利息。虽然不是一次性支付，但对于很多人来说，如果每个月的利息较高，最好在开始时留一些钱出来，以缓冲几个月的利息支付，避免负担过重。此外，多次逾期还贷会影响个人征信，并可能导致银行收回房产，因此要提前规划好贷款支付计划。

三、中介费

购买二手房时需要支付中介费，一般在2%左右。找中介是有必要的，因为他们能够提供更多的房源选择，并且能够帮助解决交易过程中的问题。选择靠谱的中介可以减少不必要的麻烦。

四、税费

购买二手房需要缴纳契税、个人所得税、增值税及附加等税费。契税根据房屋面积和建筑年限计算，个人购买家庭住房面积为90㎡及以下的按1%的税率征收，面积为90㎡以上的按1.5%的税率征收。个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收，北上广深二套房除外。个人所得税则根据购房者所购房产权是否满5年且卖方住房来决定是否免征个税。增值税及附加税根据不动产证持有时间来确定，未满2年的税率为5.6%，满2年的免征增值税。

五、其他费用

购买二手房还需要支付担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等其他费用。虽然这些费用不是特别高，但也需要提前计划，以免造成资金不足的困扰。

购买二手房需要准备的费用包括房款、贷款月息、中介费、税费和其他费用等。在购房前要对这些费用进行估计，以确保资金充足，避免措手不及。选择靠谱的中介可以减少交易过程中的麻烦，而合理规划贷款支付计划可以避免负担过重。购买二手房前要了解相关税费政策，以便合理安排资金。同时，还要注意支付其他费用，以确保交易顺利进行。