贷款买房房产证办理时间及费用详解

一、贷款买房房产证办理时间

根据合同约定，购买期房的房产证通常在房屋交付后三个月内办理，购买现房或二手房的房产证则在合同签订后三个月内办理。

二、贷款买房房产证办理流程

1. 银行办理抵押登记：大多数银行会在房产证下发后，持该房产证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章，然后将房产证原件发还给贷款人。

2. 贷款还清后办理抵押注销：贷款还清后，贷款人需要到银行办理贷款结清证明，然后携带贷款结清证明和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，并重新办理一本无抵押的房产证。

三、房产证办理费用

1. 二手房房产证买卖费用：买卖双方需缴纳交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及个人所得税。交易费每平米6元，登记费每套80元。契税按房款的1%或1.5%征收，购买二套房契税按房款的3%征收。营业税及附加和个人所得税根据房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

2. 房产证办理其他费用：房产交易登记费为每套80元，住房转让手续费为新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。根据地区规定，部分房产交易费用可能有所减免。

贷款买房的房产证办理时间和一次性付款买房的时间相同，只是需要额外办理抵押登记。办理房产证的费用包括交易费、登记费、契税、营业税及个人所得税等。购房者在购买房产时应提前了解相关费用和办理流程，以便顺利办理房产证手续。