买新房必知：签合同前和签合同后要注意什么？

一、如何选择开发商？

购买新房时，选择开发商是一个关键问题，直接关系到未来生活质量。购房者应该学会甄别开发商，包括查看开发商的资质等级、口碑、楼盘质量以及历年销售情况等，综合了解开发商的实力，做出判断。

二、开发商五证是哪五证？

开发商五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。购房者要注意，没有五证的房产无法办理房产证，所以在签合同时一定要查看开发商是否具备五证。

三、签完合同一定要备案吗？

1、签合同后30天内备案：购房合同中规定了商品房预售合同的备案时间，购房者要约定好开发商备案时间，只有购房合同备案了，才能确保购房者拥有房产的合法性。

2、交房后60天内办理权属登记备案：根据规定，开发商需要在商品房交付使用之日起60日内将办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门，否则会影响业主拿证时间。

3、签合同后90天内办理房产证：购买预售商品房的购房者需要在商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。购房者要尽量要求开发商1年内办理好房产证。

四、全款买新房好吗？

全款买房可以免除手续费和银行利息，但需要购房者对房产项目有专业水准的了解，包括建筑质量、开发商能力和资金实力等。对于购买新房的购房者来说，如果没有专业知识，不建议全款购房。

购房者在签购房合同前后需要注意选择开发商、查看开发商的五证、签完合同要及时备案以及谨慎全款购房。购房合同的签订是一门技术活，购房者要小心谨慎，避免不必要的纠纷。