交首付款后购房合同何时签署？能否退房？

一、交首付款后购房合同何时签署？

一般来说，交付首付款的当天就是签署购房合同的日子。购房者可以查看合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》来确认。具体购房流程根据购房类型有所不同。

新房购买流程：

1. 认购，交定金

2. 签署购房合同、支付首付款（或全款）

3. 申请贷款、银行放款

4. 交房验房、移交手续

二手房购买流程：

全款购买：

1. 看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2. 房屋过户，支付首付款

3. 交税、领取新房产证

4. 物业交割、支付尾款

贷款购买：

1. 看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2. 提交贷款申请、签署贷款合同

3. 物业评估，第三方担保

4. 银行审批

5. 房屋过户，支付首付款

6. 交税、领取新房产证

7. 银行领取贷款合同、房屋抵押登记

8. 银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

9. 买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记

二、交首付款后能否退房？

购房者可以选择退房，但需根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任，并赔偿开发商相关的利息等损失。以下情况购房者有权利退房：

1. 延迟交房三个月以上。

2. 开发商证照不全，合同自始无效。

3. 开发商任意改变合同约定的设计。

4. 无法获得贷款。

5. 开发商的原因导致无法办理产权证。

购房者交首付款后购房合同一般在交付首付款的当天签署。购房者可以根据个人原因选择退房，但需承担违约责任和赔偿开发商的损失。同时，一些不规范操作和开发商问题也可能导致购房者退房。