房产证加名的流程和注意事项

一、房产证加名的不同方式

房产证加名有三种方式：析产登记、买卖或赠与。析产登记适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。而父母、子女等亲属之间的房产加名可以考虑二手房买卖或者赠与。赠与的成本支出在近期由于公证费下调而减少。

二、房产证减名的方法

房产证减名类似于份额转让，需要缴纳所占份额的契税。父母子女之间减名需要缴纳契税和全额营业税，而夫妻之间加名或去名则不收取契税。

三、夫妻加名的不同情况

婚前加名可以通过赠与或买卖的方式进行办理。赠与需要先办理赠与公证书，然后携带相关材料到中心办理加名手续。婚后加名属于更正登记，只需提供夫妻双方的身份证明、结婚证、房屋所有权证和房屋登记申请书等材料即可办理。

四、父母子女加名的选择

父母、子女等亲属之间的房产加名可以考虑赠与或买卖的方式。赠与需要先办理房产赠与的公证，然后携带相关材料到房管局办理手续。买卖方式相对简单，双方签订购房合同，然后在网上进行网签备案，再去房管局办理购房资格审查和过户手续。

五、银行对房产证加名的规定

在房产证上加名需要经过银行批准，一般银行规定房贷没有还清是不能加名的。银行担心加名会涉及到贷款风险，需要重新调查另一个人的征信情况，同时还可能影响到贷款利率的计算。