房产证写父母名字的利弊及买房写谁的名字的重要性

在购房过程中，办理房产证是非常重要的一步。有些人可能考虑将房产证上写上父母的名字，这样做有一些好处，但也存在一些坏处。同时，买房时写谁的名字也是一个重要的决策。

一、房产证写父母名字的利弊

1. 不属于夫妻共同财产：如果婚姻破裂，房产证上写有父母的名字，法律上认定房子不属于夫妻共同财产，不会被分割。

2. 享受首套房待遇：一些城市规定，只要名下有房，不管是全款还是贷款，再买房都算作二套房。而如果房产证上写有父母的名字，可以继续享受首套房的待遇。

3. 规避限购政策：一些城市限制单身人士只能购买一套房，结婚后一个家庭只能购买两套房。如果有一套房写在父母名下，可以规避限购政策。

4. 不属于婚前财产：如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母都是继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。但如果房子写在父母名下，就不存在这个可能性。

5. 贷款年限短：银行放贷审核严格，以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的，导致贷款年限较短。

6. 未来过户要交税费：将父母名下的房产过户给子女时，需要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。

二、买房写谁的名字的重要性

房产证已经被淘汰，现在房屋产权主要通过不动产登记确定。只有在房产登记时有个人的名字才具备法律效力，即使房产证上有个人的名字也不意味着房子就是他的。因此，在买房时写谁的名字是一个重要的决策。

房产证写父母名字有一些好处，如不属于夫妻共同财产、享受首套房待遇、规避限购政策等。但也存在一些坏处，如贷款年限短和未来过户要交税费等。买房时写谁的名字是一个重要的决策，需要根据个人情况和需求进行权衡。