被执行人如何保住房产？了解唯一住房可执行的3个条件

一、被执行人如何保住房产

在债务关系中，债务人未还款时，债权人可以向法院请求判决还款。如果债务人拒不还债，法院可以通过强制执行债务人名下的财产来还债。然而，根据我国法律规定，被执行人的住房是可以保留的，但必须符合三个条件之一。

二、一套住房可执行的3个条件

根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，一套住房可执行的三个条件如下：

1. 被执行人有合法可居住房屋

即使被执行人本人名下只有一套房产，但如果其有扶养义务的人名下有房产，被执行人的住房就可以被强制执行。例如，父母欠债不还且名下只有一套房产，但只要其成年子女名下有房产，父母的住房就可以被执行。

2. 有转移产权行为的

有些债务人在法院判决还款后，为了逃避执行，将名下多余的房产转移到他人名下，导致只剩下住房一项财产。然而，一旦这种财产转移行为被查实，被执行人名下的房产仍然会被强制执行，无论是否存在财产转移协议。

3. 不符合生活标准的住宅

法院不会强制执行超出债务人生活标准的住宅，但也不会让债务人逃避债务。如果债务人的住宅超过了当地生活标准，法院可以执行该住宅，并为债务人提供符合标准的住宅或支付一定金额以参照当地房屋租赁市场的平均租金。

因此，被执行人的住房并非绝对不可执行，而是必须符合上述三种情况之一。债务人不应以住房为借口拒不还债，债权人也可以依法起诉并获得强制执行的判决。