买房契税缴纳需本人去吗？应该何时交？

一、契税缴纳需本人去吗？

购房契税一般由房屋买受人交纳，开发商可以代缴，但并非必须。一般情况下，开发商售楼部可以代买受人交纳契税，但并没有义务必须代缴。如果开发商不提供该项服务，或者以前代交现在不再代交，买受人需要本人去缴纳或委托亲友代缴。

契税是对房地产产权变动征收的一种专门税种，以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

二、买房契税应该何时交？

买房契税的缴纳时间因地而异。一般来说，期房的契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时。在某些地方，规定为交房之前缴纳契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

一般的操作流程是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来后，开发商会通知买受人去交房，这时需要去审批缴纳契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。交房后，买受人会收到钥匙，并在一个月内办妥产权证。除非全款购房，否则不需要自己办理土地证产权证。

首套个人住房的契税费用为总金额的1%，面积是建筑面积。对于面积在90平方米以下的房屋，契税的费用是根据房屋总金额计算的，包括车库等。

买房契税一般由房屋买受人交纳，开发商可以代缴但并非必须。买新房只需将钱交给开发商，二手房交易需要到缴费窗口缴费。契税的缴纳时间因地而异，一般在房屋交付使用、办理房产证时缴纳。首套个人住房的契税费用为总金额的1%。建议买受人本人亲自去缴纳，以避免以后出现纠纷。