二手房不满2年税费如何收取？买房税费计算方法详解

一、二手房不满2年税费如何收取？

1. 契税（买方支付）：根据国家规定，住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2. 营业税（买方支付）：征收税率为5.6%，个人购买超过2年的普通住宅对外销售免征营业税。

3. 个税（买方支付）：核定征收方式为计税价格×1%（或1.5%、3%），对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅的房产免征个人所得税。

4. 印花税（买卖双方各0.05%）：针对合同或具有合同性质的凭证所收取的税费。

二、买房税费计算方法：

1. 契税：按照总房款的3%-5%收取，具体税率由省级政府部门决定。

2. 交易手续费：新建商品房3元/㎡，经济适用房减半收取，二手房6元/㎡，双方各承担50%。

3. 合同印花税：按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

4. 产权登记费：80元，工本费10元，由买方承担。

5. 公共维修基金：购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。

6. 房产税：税率为1.2%，按照房产原值减除10%-30%后的余值计算缴纳。

7. 合同鉴证费：按照合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。

8. 评估费：办理按揭贷款时需要缴纳。

三、总结：

购房者在购买二手房时，如果不满2年，需要缴纳一定的税费。具体的税费计算方法包括契税、营业税、个税、印花税等。购房者在计算购房税费时需要考虑契税、交易手续费、合同印花税、产权登记费、公共维修基金、房产税、合同鉴证费和评估费等因素。购房者在购房过程中应了解相关税费政策，以便做好预算和规划。