容积率是什么意思

容积率是指一个小区的地面建筑总面积和实际用地面积的比例，又被叫做建筑面积毛密度。对于房产商，容积率决定着地价成本在住房中占的比例，对业主，容积率涉及到日常居住的舒适度。优良的居住小区，绿地率应大于30%。因为土地成本的限制，并不是所有项目都可以做到。容积率是确定建设用地使用强度的重要标准，容积率值是无量纲的比值。容积率小，居民的舒适度越高，相反则舒适度越低。
通常指在一基地范围内，地面之上的各种建筑的建筑面积总和与基地面积的比例。依照规划和管理需对地下的建筑面积计算地下容积率。地下室是不是算容积率，地下商业楼房算否容积率都做探索。不算容积率是要考虑到节约用地，支持探索地下空间，计入容积率是加强房地产市场的管理，防止不良房产商有机可趁。