二套房可“变”成首套房？在这些情况就可

一、未成年子女与父母共有一套房子

有些父母为了为未成年子女的未来打算，会在购房时将未成年子女的名字写入不动产权证，这样未成年子女与父母就共有一套房子了。待未成年子女成年后，再买房也算首套房，但需要缴纳一定的税费。父母们要注意，只能为未成年子女购买一套房子，否则成年后再买房就算二套房。

二、有未备案的拆迁房

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。国家要求拆迁安置房进行备案，如果已备案，再买房算二套房。但如果你已经拥有了一套拆迁房，但该套房未备案，那么再买房就算首套房。

三、买过商用房，再买商品房

商用房是没有限购的，如果你买过商住房，再买商品房仍然算首套房，可享受首套房优惠。

四、买过小产权房

小产权房价格较便宜，但无法进行银行贷款和登记。国家禁止小产权房上市交易，因此买过小产权房后再买房也算首套房。

五、全款买房后卖掉

全款买房不涉及银行贷款问题，卖掉后名下就没有房产了，符合首套房标准，可享受首套房优惠。

在楼市调控不断升级的情况下，银行提高了二套房首付比例和贷款利率，因此许多购房者希望以首套房标准购房以节省开支。如果购房者符合以上5种情况，就应以首套房标准购房，以享受购房优惠。