公摊面积合理范围及计算方法，国家规定如何？

一、公摊面积与非公摊面积

根据国家规定，公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体等。而非公摊面积则包括仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等，这些不会计入公摊面积。

二、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法是建筑面积减去套内建筑面积。套内建筑面积包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积。具体计算公式为：公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积，其中公摊系数等于总公共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。

三、国家规定的公摊面积范围

目前国家对公摊面积没有明确的规定，但一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊面积约在13%~15%，点式楼盘的公摊面积大多在15%~17%，而30层以上的住宅公摊面积通常在25%左右。需要注意的是，不同户型的公摊面积也会有所差异。

四、规避公摊面积风险的建议

为了规避公摊面积的风险，购房者可以采取以下措施：1.向开发商索取公开数据，了解公摊面积的具体情况；2.索要建筑设计图，让专业人士计算公摊面积；3.在购房合同中明确约定具体的公摊面积，并确保开发商按照约定交房。根据《合同法》规定，如果房子总建筑面积与合同面积的误差超过3%，购房者有权要求开发商无偿赠送多出的面积或者赔偿少出的面积。

公摊面积是房屋中的共用部分，影响着得房率和住户的使用体验。虽然国家没有明确规定公摊面积的具体范围，但购房者可以通过了解相关知识和采取相应的措施来规避公摊面积的风险。在购房过程中，建议购房者与开发商充分沟通，确保公摊面积的合理性和透明度。