购房网签查询及合同签订流程详解

一、购房网签查询

购房网签查询是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"现象。查询购房网签并不难，一般在当地房管局网站上都有一个合同备案查询功能。只需输入合同备案登记号和买受人证件号码，就能查询合同备案情况。

二、购房合同签订流程

购房人在置业的过程中往往会偏重房屋价格、户型、区位等，而忽视了合同的重要性。签订《商品房买卖合同》的目的是用条款来约束规范买卖双方行为。具体的办理流程如下：

1. 买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息。

2. 经由买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

3. 网签系统将对合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的合同将被记录入登记薄，生成合同编号。

4. 备案完成后，开发企业要在销售现场打印出已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。

5. 购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同备案的信息。

6. 如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的合同，必须到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。

三、注意事项

在购房过程中，购房人应注意审查开发商是否具有五证，这是取得房产证的必要条件。购房网签查询可以按照以上的步骤进行。购房合同的签订流程也需要严格遵守，以确保双方权益。购房人在购房前应仔细阅读合同条款，如有疑问可以咨询专业人士。

购房网签查询和合同签订是购房过程中不可忽视的环节，只有严格遵守相关规定，才能保障自己的权益。购房人在购房前应充分了解相关法律法规，并与开发商充分沟通，确保购房过程顺利进行。