房屋土地使用年限到期后的处理方法及注意事项

一、土地使用年限的概念和计算方法

土地使用年限是根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，从开发商取得国有土地使用证之日开始计算的。不同性质的土地有不同的使用年限，如住宅用地为70年，工业用地为50年等。

二、土地使用年限“缩水”的原因

1. 开发商的项目建造周期过长：项目体量大、开发周期长，导致房屋最终到达购房者手中时，土地使用年限已经大幅缩水。

2. 资金短缺，土地闲置：资金不足的开发商无法按时开发项目，导致土地使用年限减少。

3. 多次转让，浪费年限：地块在开发商之间的转让以及房屋建成后在买家之间的转让，都会导致最后一位购买者手中的房屋土地使用年限减少。

三、土地使用年限到期的处理方法

1. 续期，缴费，延长土地期限：业主可以与物业联名向当地政府相关部门提出续期申请，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

2. 等待拆迁，获取补偿：如果房屋的土地使用年限到期，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。

四、购房注意事项

购房者在购买房屋时，应查看原单位或卖方的土地使用证或到发证机关的网站上查询该地块或房屋的土地使用年限，对剩余年限有一个清晰的认识，衡量自己是否能够接受较短的使用年限。

土地使用年限到期后，业主可以选择续期或等待拆迁获取补偿的方式处理。购房者在购买时要注意查看土地使用年限，避免因年限缩水而带来的不便。