贷款买房能否拿到房产证？贷款后拿房产证的流程解析

房子在我们的生活中是很重要的一部分，毕竟它是我们的避风港。很多购房者对于按揭贷款买的房子有没有房产证，房产证什么时候可以拿到等问题一知半解。为了消除大家的担心，小编带领大家一起来了解下：贷款买的房子能拿到房产证吗？贷款后拿房产证的流程？

一、贷款买的房子能拿到房产证吗

对于贷款买房的购房者来说，很多人误以为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，目前这种情况已经非常少见。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者想要拿到房产证，需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。贷款还清后，购房者需要解除抵押，才能获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。

二、贷款后拿房产证的流程

贷款后买房拿产权证的时间，和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行。他项权证是在房屋所有权证书中，记载了他项权利内容，包括他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值等。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。购房者在贷款还清后，需要到银行办理贷款结清证明，并将他项权证和贷款结清证明一起到房地产管理局办理抵押注销，同时重新办理一本没有抵押标注的完全产权房产证。

贷款买房的购房者可以拿到房产证，但在贷款还清之前，房产证上会有贷款尚未还清的备注。贷款后拿房产证的流程与一次性付款拿证的流程相同，只需多办一个他项权证并在贷款还清后办理抵押注销即可。购房者在贷款全部还清后，需要带着贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销他项权证。