回迁房购买指南及注意事项

一、什么是回迁房？

回迁房是指开发商在征收土地时赔偿给被拆迁住户的房屋。

二、回迁房产权多少年？

回迁房的产权年限根据土地性质不同而有所不同：

1. 用作住宅的回迁房产权年限为70年；

2. 用作综合用地使用的回迁房产权年限为50年；

3. 用作商业经营的回迁房产权年限为40年。

三、回迁房和普通商品房有什么区别？

1. 房屋价格不同：回迁房的价格相对较低，而普通商品房受市场影响较大，价格较高。

2. 房屋权利不同：符合限售条件的商品房可以随时上市，而回迁房无法立即上市，也无法进行抵押贷款。

3. 买卖关系不同：商品房的价格在合同中约定，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

四、回迁房可以买卖吗？

回迁房的买卖情况需要根据具体情况来确定：

1. 业主已取得房产证的回迁房可以进行正常的二手买卖或租赁交易。

2. 业主手中只有回迁协议而没有房产证的回迁房，不能在房地产交易中心进行过户和改名，属于私下交易，是不合法的行为。

购买回迁房时，建议在买卖协议中明确办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。同时，买方应保留一定数额的尾款，待办理完过户手续后再付给卖方，以减小卖方未来违约反悔的可能。

最后，购买回迁房时要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。对于划拨国有土地上建设的回迁房，还需补交相关税费。