共有产权房是什么意思？共有产权房购买条件和出售流程详解

一、共有产权房是什么意思

共有产权房是地方政府将部分土地以较低价格配售给符合条件的保障对象家庭的住房。购买共有产权房的家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。共有产权房的出现旨在转换房地产调控方式，降低房价，解决刚需家庭的住房困难。

二、共有产权房购买条件

共有产权房主要面向购房资金不足的刚需家庭。如果手上的钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么共有产权房是一个适合的选择。购买共有产权房需要满足地方政府的相关规定和条件。

三、共有产权房出售流程

购买共有产权房满5年后，才可以进行买卖。具体的出售流程如下：

1. 购买不满5年的共有产权房：按国家规定，不满5年的共有产权房不允许转让房屋份额。如果因特殊原因需要转让，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

2. 购买满5年的共有产权房：满5年后，可向原区住建委（房管局）提交上市申请。代持机构有优先购买权，如果行使优先权，房屋将继续作为共有产权售卖；如果代持机构放弃购买，购房者可以发布转让信息。

共有产权房是地方政府为解决刚需家庭住房困难而推出的一种住房形式。购买共有产权房需满足条件，满5年后可进行买卖。购买共有产权房前，建议进行全面了解，了解相关政策和购买流程，以便做出明智的决策。