房产证名字怎么写？选择结果大不同

一、写准夫妻二人的名字

这种做法认为房子是准夫妻共同使用的，因此应该写双方的名字。这样的话，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也是夫妻的共同债务。但如果没有结婚，房屋仍然属于双方共有财产，父母的出资也会被认定为赠与夫妻两人。

二、写父母的名字

这种做法认为房子是父母的财产，贷款也是父母的债务。但如果结婚后夫妻双方还贷款，离婚后可以要求父母返还并平均分割已支付的贷款本息。

三、写男方及其父母的名字

这种做法认为房子是男方及其父母的共有财产，贷款也是他们的共同债务。男方的产权份额属于婚前个人财产，离婚后女方可以要求男方及其父母返还并平均分割已支付的贷款本息。

四、写双方父母和准夫妻的名字

这种做法认为房子是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也是他们的共同债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷款，离婚后夫妻可以要求返还已支付的贷款本息，双方父母则无权享有该部分财产。

五、只写男方或女方的名字

这种情况下，如果一方或一方的父母出资，仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，房产属于该方子女的婚前个人财产，离婚后仍属于原产权人。如果一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。