父子房产证过户流程及所需材料解析

一、父子房产证如何过户

父子间房产过户可以选择赠与或买卖两种方式。赠与和买卖的税费不同，需要签订赠与协议或买卖合同，并办理相应的公证手续。赠与需要到公证处做赠与公证书，买卖需要网签合同。双方需携带身份证、户口本、婚姻证明、产证及密码、原契税发票或购房合同等材料，并由所有产权人亲自到场签字。

二、继承过户的特点

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出较少，因为继承的房产不需要缴纳营业税、个税和契税。继承人需凭遗嘱办理继承权公证，再凭继承权公证书到房管局办理过户手续。父子房产证过户时，直系亲属只需缴纳一个契税即可成功过户。

三、房产证过户所需材料

1、卖方需要的材料：身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件（已婚者）、房产证原件、户口本及复印件。如夫妻双方有一人无法到场，需先写委托书并到公证处公证，同时提供户口本及复印件。

2、买方需要的材料：身份证原件及复印件、户口本及复印件。单身者还需提供市民政局开具的单身证明。

3、其他所需材料：房地产权利证书、有关机关的决定书、房地产买卖合同书（需公证的）、房地产赠与书（经公证的）、房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书等。如有抵押权人，需提供抵押权人同意的书面文件。若为人民法院强制性转移，需提供生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

4、特殊情况下的材料：非法人企业、组织的房地产转移需提交产权部门同意转移的批准文件；划拨、减免地价的土地需提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的需提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；政府福利性商品房需提交相关主管部门的批复；拆迁补偿需提交拆迁补偿协议书等。

通过了解父子房产证过户的流程和所需材料，我们可以根据具体情况选择合适的方式进行过户。无论是赠与还是买卖，或是继承过户，都需要准备齐全的身份证明、婚姻证明、产证及密码等材料，并按照相关规定办理公证手续。只有准备充分，才能顺利办理房产证过户手续。