买房需知：已交首付房贷办不下来怎么办？

一、已交首付房贷办不下来的原因

1. 开发商的问题：如果开发商没有合法销售条件，银行是不会批贷款的。购房者可以要求开发商退还首付或定金。

2. 购房者的问题：如果购房者提供给银行的资料不真实或信用记录不好，银行也不会批贷款。这时购房者就违约了。

3. 其他原因：如果银行没批贷款是因为政府政策或银行变化导致的，购房者可以与开发商协商，如果协商不成可以起诉并要求退回首付和定金。

二、已交首付房贷办不下来的解决方法

1. 补救贷款：与银行业务员沟通，了解原因后，可以增加首付款数额，减少贷款申请金额，准备齐全资料后再申请贷款。

2. 换家银行：如果一家银行迟迟不给回复，可以考虑换家银行。不同银行对贷款条件的规定和审核不同，换家银行可能会批贷款。

3. 找担保公司：如果自身资质不好但特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款高。

4. 退回首付：如果无法办理贷款，购房者可以与业主协商解除合同，达成互不违约、互不承担责任及赔偿金的协议。如果协商不成，可以约定赔偿金后退回首付款。

三、买房前需要注意的事项

1. 贷款资格：确保自己有贷款资格，流水、征信等方面没有问题。

2. 在合同中约定：如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。

3. 多问政策、多问银行：了解政策和各家银行的贷款条件，避免因政策收紧而无法办理贷款。

买房是一件重要的事情，贷款办不下来是有一定几率的。遇到这种情况，不要慌张，可以根据上述解决方法逐步解决问题。