买房首付要多少？首付额度由这些决定！

贷款买房必须要了解的一个信息就是首付要多少。只有在攒够了房子首付钱之后，你才能去进行贷款买房的下一步动作，申请银行房贷。那么，在贷款买房之前，我们怎么知道自己要攒多少首付呢？

一、首付额度是由哪些因素决定？

根据2018年我国的限购限贷政策，每个城市的首付都大不相同。非限购城市首套房为20%，二套房为30%；限购城市首套多为30~35%，二套房多为40%~60%。除了政策规定，购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所购房屋的房龄等因素也会影响首付比例。

二、影响首付额度的有哪些？

1、房屋性质：二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

2、贷款额度和年限：购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

3、其他因素：购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用，如契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等。

一首付是买房的步，在准备步的同时，也可以先做好第二步的准备，比如，可以提前了解相关的贷款信息和楼市变化，这样才能够做好贷款买房的置业规划。