不建议购买公寓的原因及利弊分析

一、不建议购买公寓的原因

公寓购买存在一些不利因素。首先，公寓的首付比例较高，需要一次性支付一半的房款，而且无法申请公积金贷款，只能选择利率较高的商业贷款。其次，公寓的出租率较低，通常为两梯多户的格局设计，不太受租客欢迎。此外，公寓多属于商住融合性质，办公和居住功能兼具，可能会影响居住环境。另外，公寓的楼层多、容积率大，居住舒适度较低。最后，公寓的投资价值不高，出售时难以获得好价钱，且购房者在过户办理时需要缴纳各种税费，利润有限。

二、购买公寓的利弊分析

购买公寓存在一些利弊。首先，公寓的投资回报较慢，每月出租收益有限，至少需要二十年才能回本。其次，公寓的产权短，除去开发商建造的时间，只有三十多年。此外，公寓多为商住融合性质，办公和居住功能兼具，可能会影响居住环境，且不能迁户口，对上学、工作、结婚等产生影响。另外，公寓的楼层多、容积率大，居住舒适度较低。然而，对于一些潜在价值的公寓来说，未来可能会开辟一块市场，但目前购房者对此类房产接受度较低，需要时间去适应。

购买公寓存在较多不利因素，如高首付、难以出租、居住环境差等。同时，公寓的投资回报慢、产权短等也是需要考虑的因素。因此，建议购房者理性选择，不要盲目购买公寓。当然，对于一些潜在价值的公寓来说，未来可能会有投资机会，但需要慎重考虑。