交定金后不想买房了，能否退还定金？

一、交定金后不想买房了定金能退吗

买房者交付定金是购房过程中的一项重要步骤。根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的相关规定，购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的担保形式。具体能否退还定金要根据具体情况来定。以下是几种情况下定金能够退还的情况：

1. 开发商不具备商品房销售资格

根据《商品房销售管理办法》第22条规定，如果开发商不具备商品房销售资格，不符合商品房销售条件，那么购房者不想买房的话，定金可以退还。无论双方是否约定退还定金事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2. 开发商存在欺诈等行为或合同条款协商不下

如果购房者不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也应当退还购房定金。

3. 不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应当返还定金。例如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，也可以要求退回定金。

二、想退房定金能要回来吗

购房定金能否退还主要取决于是否符合退还定金的条件。如果购房者后悔不想买房了，但没有符合法定或约定的退还定金的条件，那么定金就会被开发商没收。因此，在购房过程中，购房者应当在签订定金合同时，要注意保护自己的合法权益。

三、签定金协议要留意的内容

在签订定金协议时，需要注意以下几个内容：

1. 协议签订主体：定金协议的当事人应与主合同人保持一致，以确保协议的担保性质。

2. 约定交付期限：协议中应明确约定交付定金的期限，确保具体、明确。

3. 约定交付方式：协议中应明确约定交付定金的方式，如现金支付或银行支付。

4. 定金数额：定金数额应在房屋成交金额的20%以内，超过部分不受法律保护。

5. 明确定金性质：协议中应明确写明“定金”两字，以避免争议。

6. 违约责任：买卖双方应约定违约责任，如买方拒绝购房则无权要求返还定金，卖方拒绝卖房则应双倍返还定金。

通过以上内容，希望能够帮助购房者了解交定金后不想买房了是否能够退还定金的问题，并在签定金协议时注意相关内容，保护自己的权益。