安置房过户费用及注意事项

一、安置房能否过户

安置房是拆迁安置所划分的房子，和普通商品房有所不同。一般情况下，安置房的交易是有一定限制的。但如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。因此，安置房是可以过户的。

二、安置房过户的时限

需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定。在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户、析产过户和转让过户。超过时限就无法办理过户了。如果不满5年的话就不能过户，只能通过做公证的方式进行交易。

三、安置房过户费用

安置房过户所需费用包括交易手续服务费、登记费、契税、印花税和个人所得税等。

1. 交易手续服务费：住宅为6元/平方米，非住宅为10元/平方米，买卖双方各承担一半。

2. 登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

3. 契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征。个人购买的自用普通住宅可以享受税率减半，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

4. 印花税：税率为1‰，交易双方各承担一半。

5. 个人所得税：购买房屋不满五年上市交易时收取，根据财产转让所得计征，税率为20%。卖方承担。

四、购买安置房的注意事项

购买安置房时需要注意是否满足当地政策规定的交易条件。不同地区对安置房的交易有不同的限制和要求，购房者应仔细了解相关政策，避免因不符合条件而无法办理过户。

另外，购买安置房时也要注意房屋的产权登记情况，确保房屋已经进行了产权登记并取得房屋所有权证，这样才能进行正常的过户交易。

安置房可以过户，但需要注意拆迁合同签订的时限。过户费用包括交易手续服务费、登记费、契税、印花税和个人所得税等。购买安置房时需注意是否满足当地政策规定的交易条件，以及房屋的产权登记情况。