买第二套房可以用公积金吗？如何判定二套房

一、买第二套房可以用公积金吗

对于购买第二套房的人来说，是否可以使用公积金贷款是一个关键问题。根据政策规定，如果借款人在购买第一套房时已经使用了公积金贷款并还清了贷款，那么在购买第二套房时就不能再次使用公积金贷款。但如果第一套房是通过商业贷款购买并且正在按揭中，那么第二套房可以使用公积金贷款，但首付要按照第二套房的规定来计算，即首付较低50%，利率上浮10%。如果第一套房的贷款已经还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定也按照第二套房来计算。为了进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，对于已经拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。因此，在申请公积金贷款时，需要咨询当地管理核心，了解较低首付款的具体要求。

二、如何判断二套房

判断一套房是首套还是二套，主要以银行的贷款记录为准。以下是几种常见情况的判断方法：

1. 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4. 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5. 当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行会进行尽职调查，核实购房人是否已经有一套住房，如果是再次购房，算二套。

以上就是关于买第二套房是否可以使用公积金贷款以及如何判断二套房的介绍。现在判定二套房主要以银行的贷款记录为准，但也有一些例外的规定。如果有朋友分不清首套房和二套房的界定，或者不确定自己是否满足购房贷款的条件，可以向贷款银行咨询。