买新房需注意的问题，别被忽悠了！

一、房屋质量问题

房屋质量问题是购房过程中最严重的问题之一。常见的房屋质量问题包括楼体不稳定、墙体裂缝、屋面渗漏、墙体空、隔音隔热效果差等。在验收房屋时，可以找房屋质量检测机构进行检测，找出问题的原因并保存证据。若合同中没有明确约定，经检验确属主体结构质量不合格的，业主有权退房。建议将问题集中反应，增加集体的力量。

二、产权问题

产权问题直接关系到房主的利益。有些地区规划一直在变更，导致开发商不能立即开发销售；还有一些开发商存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。购买房屋时，要考虑到年限损失折算，避免购买缩水的楼盘。

三、房屋面积问题

房屋面积误差是房产交易中常见的问题之一。根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的按约定处理，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，超出3%的部分由开发商承担。购买房屋时，要注意核实面积并确保自己的权益。

四、交房时间问题

购房合同一般会明确交房时间。如果遇到延期交房的情况，可以与开发商约谈并设定宽限日期，要求开发商在宽限日期内履行合同。如果开发商在宽限日期内仍未交房，业主有权解除合同，开发商需承担违约责任。

五、定金问题

定金问题在买卖交易中容易出现。定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受的，作为订立商品房买卖合同的担保。如果因一方原因未能订立合同，应按照法律规定处理。购买新房时，要明确定金的定义并注意保护自己的权益。

购买新房本应是一件高兴的事情，但如果因为没有做好准备而被忽悠，就得不偿失了。因此，在购房时要谨慎选择，可以请专业人士陪同，避免上当受骗。