商品房和回迁房的区别，你了解吗？

一、回迁房与商品房的区别

回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。回迁房属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，价格相对较低。而商品房则是由开发商建造并销售的房屋，价格较回迁房要高。

二、回迁房与商品房的区别之一：房价不同

商品房可立即上市并在银行做抵押贷款，而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人，回迁房的价格由市政府参照经济适用住房政策核定，并按照经济适用住房政策管理。

三、回迁房与商品房的区别之二：买卖双方的关系不同

商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中约定。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定买卖双方的权益。

四、回迁房与商品房的区别之三：房屋的性质不同

拆迁的是商品房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回迁房时需要注意房屋的性质，经济适用房不得买卖，而集体土地上的私房拆迁的回迁房，在办理过户手续时需交土地出让金。

五、购买回迁房的注意事项

1、无房产证：若卖方只有回迁协议而无房产证，在二手房交易时无法在房地产交易所做公证过户和改名，只能在公证处做公证交易。

2、付款有风险：部分回迁房业主要求收取一定金额的订金或先收取大部分楼款，这对购买者来说存在交易风险，因为业主无法保证何时能够真正过户。

3、注意产权问题和相关细节：回迁房取得房产证时可能与协议面积有差异，导致需要补交款项。购买回迁房时要注意产权问题和相关细节，尽量咨询有信誉的大型中介公司，避免不必要的损失。

以上是关于商品房和回迁房的区别以及购买回迁房需要注意的事项。希望能帮助大家更好地了解这两种房屋类型，避免在购房过程中出现问题。