买新房应该注意哪些问题呢？

一、事先审查开发商的预售许可证

购房者在购买新房之前应该审查开发商的预售许可证，确保其合法性。同时还要查看相关的规划许可证、土地使用证等，以防复印件作假。

二、按照合法程序和标准签订合同

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并逐条填写条款，不要随意签订开发商自己定的《定购协议书》。这种合同往往对购房者不利。

三、签订合同，事先约定交房时限

为避免交房延期现象，购房者在签订合同时，应将交房日期具体确定，并约定开发商未按时交房应承担的责任。

四、考虑不能贷款的情况

购房者应与开发商约定清楚，如果因贷款被拒导致无法购房，开发商应退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

五、确认各项费用的支出问题

购房者在交房时需要支付一部分款项，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。为避免纠纷，应事先确定费用由谁承担。

六、标清房价以及计价方式

购房合同中应明确房价和计价方式，并约定双方不能轻易更改，以保障购房者权益。

七、不要被广告迷惑

购房者要警惕开发商夸大宣传和虚构周边配套的情况。可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身权益。

八、注意房屋质量问题

购房者应仔细查看《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》，并与开发商签订购房协议前明确约定房屋质量问题。

九、明确双方违约责任

购房者应注意延期交款问题，同时约定开发商的违约责任，规范双方行为。