划拨土地的房子能否购买？购房需注意的事项解析

一、划拨土地建房的房产证问题

根据我国相关法律规定，划拨土地建房也是可以办理房产证的。只要按照规定的流程来办理，一般不会有太大的问题。因此，购买划拨土地建房时，需要确保能够获得房产证。

二、购买划拨土地的二手房的注意事项

对于想要购买二手房的人来说，如果房子的产权清晰且没有抵押贷款，且具备两证（房产证和土地使用权证），则可以进行交易。但需要注意的是，划拨土地建房在出售时需要额外缴纳一定费用，即土地金。土地金的数额根据土地等级和占地面积征收，占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。办理转让审批手续时需要到国土资源管理部门办理。

三、划拨土地建房的特点和费用

划拨土地实际上是无偿获得土地的使用权，因此在这样的土地上建造的房屋价格相对较低廉。划拨土地建房的房产没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但如果国家对该土地进行公共设施规划，房产就不能居住了。此外，划拨土地建房在出售时需要额外缴纳土地金，这是房屋转让所必须经历的流程。

只要划拨土地建房能够办理相应的房产证，一般情况下是可以购买的。购买划拨土地的房子时，需要注意房产证问题、二手房的购买注意事项以及划拨土地建房的特点和费用等。划拨土地建房实际上是土地公有制带来的好处，只要付出相应的报酬，就能长期享有土地，前提是国家不征用。