买房房产证办理时间及流程详解，新房和二手房有差异

一、新房

新房的房产证办理相对麻烦，需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈，并由开发商提出申请。具体的办理流程如下：

1. 企业向房管所提出申领房产证的申请，并提交相应的证件。

2. 办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的即受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。

3. 办证员在约定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，并绘制平面简图。

4. 根据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的进行审批，确定房屋产权。

5. 申领房产证的产权人按规定交纳办证费。

6. 房管部门在规定的时间内办理完毕，产权人到房管所领取房屋权证。

如果是贷款购买新房，房产证一般需要90~180个工作日才能办好。而如果是全款购房，建议购房者自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二、二手房

二手房的房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。具体的过户流程如下：

1. 买方对房屋产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2. 买卖双方签订二手房买卖合同。

3. 买方找评估公司做评估，一般需要5至7个工作日。

4. 买方办理相关的按揭业务，根据不同的贷款方式，办理时间在40个工作日左右。

5. 按揭办理完成后，买方需要注销该物业的他项权证。

6. 买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，并拿受理单。

7. 买方凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8. 买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9. 买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

一次性过户一般需要15个工作日后取房产证，而贷款过户则需要45~60个工作日方可拿到房产证。

根据不同情况，房产证的办理时间可能会有所差异。此外，卖方的配合也是必不可少的，如果卖方拖延，房产证的办理时间可能会更长。购房者在购房过程中要提前了解相关信息，以便更好地规划自己的时间和计划。