房本上的划拨与出让的区别及选择哪个更适合？

房本上的划拨与出让是指在房地产交易中，土地使用权的取得方式和性质不同。了解划拨与出让的区别对于购房者和房地产交易来说是非常重要的。

一、土地性质的定义

出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者需要支付土地使用权出让金。划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准，交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，如不得转让、出租和抵押。

二、取得方式的不同

出让土地原则上应以招标、拍卖、挂牌等有偿方式取得，划拨则需要县级以上人民政府依法批准。

三、权利义务关系的差异

出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。而划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，不能成为一种完全意义上的独立物权。

划拨和出让哪个更适合？

划拨和出让各有各的优点，选择哪个更适合要根据购买者自身的需求来决定。

1、如果划拨的土地需要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质，才可以办理过户手续。否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，权益无法得到保障。而出让土地则无此限制。

2、如果涉及征地拆迁，划拨土地不补偿，但土地上的附着物会有相应的补偿；而出让土地则会同时补偿土地和附着物。

3、一般商品房土地证都是出让，划拨是土地出让政策之前的用地，很多是免费划拨，不能抵押，但有些交了出让金之后可以转让。

划拨与出让在土地性质、取得方式和权利义务关系等方面存在明显的区别。购买者在办理房本手续时，应仔细了解土地的划拨或出让情况，以确保自己的权益得到保障。