公积金贷款的条件、流程及注意事项详解

一、公积金贷款的具体含义

公积金贷款是指由各地公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的公积金，委托商业银行向缴存公积金的在职职工和在职期间缴存公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

二、公积金贷款的类别

公积金贷款包括新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款、住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

三、申请公积金个人购房贷款需要符合哪些基本条件?

1. 参加公积金制度的职工才有资格申请公积金贷款。

2. 申请贷款前连续缴存公积金的时间不少于六个月。

3. 配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得公积金贷款，结清后可二次房贷。

4. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5. 贷款用途必须专款专用，仅限于购买具有所有权的自住住房，且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。

四、购买商品房办理公积金贷款所需的资料及办理流程

1. 准备“公积金贷款申请审批表”3份。

2. 提供借款人及配偶的户口本、居民身份证、结婚证原件及复印件。

3. 提供合法有效的购房合同原件3份，以及房屋开发单位的相关证件。

4. 如涉及抵押或质押担保，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及复印件。

5. 如涉及保证担保，需提供保证人的书面承诺原件及保证人具有保证能力的证明材料复印件。

6. 提供已付首付款的交款单据原件及复印件。

准备齐全上述文件后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地公积金管理中心办理贷款手续。

五、购买二手房，办理公积金贷款应该准备的材料及办理流程

1. 准备“公积金贷款申请审批表”3份。

2. 提供交易双方夫妻的户口本、身份证、结婚证原件及复印件。

3. 提供与房屋产权所属人签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份。

4. 提供交易房屋的权属证书原件及复印件。

5. 提供预付购房款票据、契税完税证原件及复印件。

6. 如涉及抵押或质押担保，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及复印件。

7. 如涉及保证担保，需提供保证人具有保证能力的证明复印件。

希望以上信息能够帮助购房者顺利申请公积金贷款，早日实现购房梦想！